TUZLA Bahçe Katı

Bahçe katı ve teraslı dairelerin karşılaştırması !

Apartmanlarda en üst katta yer alan dairenin geniş balkonuna teras diyoruz. Teraslı daireleri ise genel olarak teras katı olarak adlandırmaktayız.

Teras katları çok güzel şehir manzaraları, zevk sahibi ev sahiplerinin yetiştirdiği çiçeklerle bahçeli ev görünümüne bürünmüş geniş balkonları, çevreyi geniş bir perspektifle seyretmenin verdiği huzur ve mutluluk hissi gibi birçok avantaja sahiptir.

tuzla_teras_kat

Ancak böyle güzel bir yaşam alanının bakımı hem zor hem de oldukça masraflıdır. Özellikle kış ayları oldukça soğuk geçen Tuzla bölgesinde karşılaşılan ısıtma ve yalıtım problemleri, birçok teras katı sahibini zorlamıştır. Ayrıca asansörsüz, genellikle 3-4 katlı binalarda, genç yaşlarda önemli bir sorun gibi gözükmeyen ancak ilerleyen yaşlarda fiziksel açıdan herkesi zorlayacak olan merdiven problemi de Tuzla’daki birçok teras katı sahibinin söylediği bir dezavantajdır. Ama yine de, “Şöyle güneşli bir havada insanın Tuzla Viaport marinayı yada denizi seyrederek çay keyfi yapmasına diyecek yoktur,” diyenlerin sayısı da az değildir.

Tuzla ’da bahçe katı veya teras dairesinde yaşamanın zorlukları nelerdir?

Apartmanlarda girişin alt kısmındaki daireye 1.kot veya bahçe katı denilmektedir. Bazı apartmanlarda binanın inşa edildiği arazinin meyiline göre 2.kot veya 3.kotta da bahçe katları bulunmaktadır.

Bahçe katlarında yaşayanlar genellikle toprakla iç içe olmayı seven ancak villa ya da dubleks evlerde yaşamanın külfetinden de biraz olsun kaçınmaya çalışan kişilerdir. Özellikle küçük yaşta çocukları olan aileler için bahçe katları, çocuklarına güven ve huzur içinde vakit geçirmelerini sağlayacak bir yaşam alanı sunar.

tuzla_bahçeli

Bahçe katları, diğer katlardaki dairelere göre genellikle daha küçük alanlara sahiptir. Ayrıca direkt bahçeye çıkışlı olan bahçe katlarında balkon yoktur. Bu da özellikle mutfak balkonunu kiler ve diğer amaçlarla kullanan hanımlar için sıkıntı yaratmaktadır. Ayrıca yoğun yağmur yağışı ve sel gibi doğal afetlerde bahçe katlarını su basma riski oldukça yüksektir.

Ancak tabii ki yaşamda her şeyin bir riski vardır ve çiçekler, yeşillikler içinde yenilen yemeklerin, verilen davetlerin bahçe katlarında yaşayan insanlara verdiği manevi tatmin duygusunu da tercih edenler olacaktır.

Yukarıda anlattıklarımız dışında teras ve bahçe katlarını yatırım açısından değerlendirmek gerekirse, bu katların genellikle çok riskli olduğu, alıcısının genellikle az olduğu söylenebilir. Ancak aynı ölçüde fiyatlarının diğer konutlara göre daha düşük olduğu da bir gerçektir. Bu durumda Tuzla’da iyi bir mevkide çok daha düşük bir fiyata, farklı dekorasyonlarla çok güzel alanlara dönüşebilecek, size uygun konutlar edinebilirsiniz. Ayrıca bu tarzda bahçe katlarının evcil hayvan besleyenler açısından tercih edildiğini unutmamak gerekir. Yatırım için Tuzla’da daire alıyorsanız bahçe katlarını da dikkate alın, kira amortisman süresinin çok kısa olduğunu göreceksiniz. Profilinize ve yaşam şeklinize uygun aradığınız bahçeli daire yada bahçeli müstakil evler ile teras katlı daireler için, bir de teraslı dubleks villalar için bizden yardım alabilirsiniz.

Tuzla satılık daire alacaklar

Tuzla ’da ev satın alacaklar için brüt m2 – net m2 neden önemlidir?

Şimdi bu iki terimi açıklamaya çalışalım:

Net alan: Bağımsız bölümün içerisinde, duvarlar hariç, bunların arasında kalan alandır.

Brüt alan: Bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanan alandır.

Gayrimenkulun brüt alanı kesin olarak tespit edilemiyorsa, net alanın yüzde 15-25 fazlası brüt alan olarak kabul edilebilir. Buna göre net alanı 100 metrekare olan bir apartman dairesinin beyan edilmesi gereken brüt alanı 115-125 metrekaredir. Bu şekilde (%25 fazlası olarak) hesaplanan brüt alan, hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi eklentilerin alanını da de içerir.

Tuzla’da yapılan ve satılan birçok gayrimenkulde de yaşanan sorun Maliye Bakanlığı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında yaklaşık 3 yıldan bu yana süregelen ‘Konutta net alan hesaplama’ konusu geçici olarak çözüme kavuştu.

tuzla daire alan hesabı

Neden Geçici Çözüm?

Danıştay, açılan bir davada konutlarda 150 m2’lik net alanın hesabı konusunda inşaat sektörünün talebini haklı bularak,  KDV Genel Uygulama Tebliği’nin ilgili bölümünün yürürlüğünü durdurduğu halde, geçen yaklaşık 2 yıla rağmen henüz esastan karar vermedi. Bu durum ise, konutlara uygulanacak KDV oranının tespitinden, KDV iadesine kadar pek çok konuda sıkıntılara neden oldu. Maliye Bakanlığı da, haklı olarak bu konuda yeni bir düzenleme yapmak için Danıştay’ın esastan vereceği kararı bekledi, ancak süreç uzayınca da KDV iadeleri başta olmak üzere yukarıda belirtilen konularda yaşanan problemlerde iyice arttı. Maliye Bakanlığı bir taraftan bu konuda yaşanan problemlere geçici de olsa son noktayı koyarak ortaya çıkan mağduriyetleri önledi, ancak diğer taraftan da yeni düzenleme yapmak için Danıştay’ın kararını beklemeye geçti.

İnşaatlarda yada yeni ev satın alacaklar için brüt alan, net alan süpürülebilir alan kavramları nedir?

Tuzla’da ev almak istediğinizde bu terimlerle gündelik hayatta da sıklıkla karşılaşabilmektesiniz. Örneğin ev alımı sırasında müteahhit veya emlakçının size beyan ettiği alan, görülen evin alanından daha büyük gibi gelir, bu konu sorulduğunda alınan yanıt genellikle söylenen rakamın evin brüt alanı olduğu yönündedir. Ya da diyelim ki evi aldınız, emlak vergisi ödeyeceksiniz, devlet vergiyi brüt alan üzerinden isteyecektir. Ama ne var ki evimizin içinde yaşayabildiğimiz alan aslında bu rakamlardan çok daha küçüktür; bu durumu sorduğunuzda verilecek yanıt ise “net alan” olacaktır. Veya Tuzla’da bir işyeri kiralamak istediğinizde, sizden talep edilen kiranın plazalardaki gibi brüt alan üzerinden hesaplanmış olduğunu görürsünüz.

Yeni Düzenlemeye Göre Konutlarda Net Alan Nasıl Hesaplanacak?

Maliye Bakanlığı verdiği 01.07.2016 tarih ve 84958988-130(5428-3003)E.72416 sayılı özelgesinde;  01.05.2014 tarihinden sonra teslim edilen konutlarda, net alan hesabının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılması gerektiğini belirtti.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin 16/41. maddesinde yer alan düzenleme, eski uygulamaya göre konutlarda net alan hesabını tamamen değiştirmiş, KDV Tebliği uyarınca net alan hesabına dahil edilen bir çok alanı (Balkon, teras kat, otopark, kat ve çatı bahçesi, kömürlük, depo vb.), net alan hesabının dışına çıkarmıştır.

Yeni hesaplama yöntemi, KDV Tebliği’ndeki hesaplama şekline göre net alanı 150 m2’nin üzerinde olan birçok konutun net alanının 150 m2’nin altında kalması sonucunu doğurmakta, konutlara uygulanacak KDV oranını da % 18’den % 1 veya 8’e indirmektedir.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne göre;

Bağımsız bölüm net alanı; bağımsız bölüm içerisinde kapalı olup, duvarlar arasında kalan net alandır.

Net Alana;

-Kapı ve pencere eşikleri, 2.5 cm’yi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 m. yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi

– Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar (depo ve kömürlük gibi), otoparklar ile ortak alanlar,

– Genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansör boşlukları,

– Fransız balkonlar ve teraslar

Dahil edilmemektedir.

Son olarak gayrimenkul alırken ölçüm yapmanızı, brüt ve net alanını hesaplatmanızı, TUZLA Tapu Müdürlüğü ve Tuzla Belediyesinden mimarî projeleri inceletmenizi tavsiye ederim.

Tuzla’da SATILIK EMLAK Arayanlar

TUZLA’da satılık daire arıyorsanız size önereceğimiz bir site var: www.nggrupemlak.com
Emlakçılık alanında ciddi başarılara imza atmış hizmetlerle kiralık veya satılık daireler konusunda müşterilerine özenle yardımcı olmayı vizyon olarak görmüş bir ekiple kurulan NG GRUP EMLAK Satılık ya da kiralık veya SATILIK arsa ve arazilerle ilgili satın alma işlemlerinizde size yol gösterecek, önünüze farklı imkanlar ve kolaylıklar sunacak bir site sayesinde siz de aradığınızı bulabileceksiniz. 1990 yılında İstanbul’da Site Emlak olarak kurulan NG GRUP Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlık, pek çok özelliğiyle ülkemizde konut alım-satım işlerinde sizlere yardımcı olabilecek en ideal kuruluştur.
İstanbul TUZLA’de satılık daire aramanıza son, TUZLA satılık daire arayanlar için ideal bir semt. En uygun fiyat garantisiyle aradığınız özelliklerde konutu bulacağınızdan emin olabilirsiniz. TUZLA SATILIK’ın sunduğu avantajlardan yararlanarak TUZLA’da satılık ya da kiralık daire işlerinize çözüm bulacaksınız. Sadece İstanbul TUZLA’da değil diğer semt, ilçe ve illerde de farklı ilanların yer aldığı kapsamlı emlak yönetim sitesinde dilediğiniz gibi aradığınız özelliklere göre satılık ev yada satılık daire bulabilirsiniz. Site içeriğinde kiralık ev arayan veya satılık ev alma isteyen müşteriler için geliştirilmiş arama kriterleri arasında fiyat aralığına göre arama seçeneğide eklenmiş, dolayısıyla; dilediğiniz şekilde arama yaparak hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz.
TUZLA SATILIK Gayrimenkuller için Bizi arayın:

0534 503 63 63 – 0216 740 00 74